Desde que la pandemia de Covid-19 hizo su entrada en México, el mercado inmobiliario ha sido testigo de un dramático cambio en los precios de la vivienda. A lo largo de casi cuatro años desde el inicio de esta crisis sanitaria, el costo de adquirir una propiedad ha experimentado un aumento considerable en las principales ciudades del país. Este incremento se ha atribuido a una serie de factores, entre los que se incluyen la creciente demanda, la ralentización en la construcción de nuevas viviendas y el encarecimiento de los materiales de construcción básicos, como el cemento y el acero.
Aumenta Precio de la Vivienda en Monterrey, México
Una de las áreas metropolitanas más afectadas por esta tendencia alcista es Monterrey, Nuevo León. Según datos proporcionados por Inmuebles24, un portal especializado en bienes raíces, el precio de la vivienda en esta región se ha disparado en un asombroso 63% en el transcurso de cuatro años. Este aumento ha llevado el costo promedio por metro cuadrado a unos impresionantes 71,353 pesos, marcando un cambio significativo en el mercado inmobiliario local.
Incremento en Otras Ciudades de México
Sin embargo, Monterrey no está sola en este fenómeno. Otras ciudades prominentes de México también han experimentado aumentos considerables en los precios de la vivienda. Mérida, en el estado de Yucatán, ha registrado un incremento del 49%, mientras que Guadalajara y la Ciudad de México han visto aumentos del 46% y 45%, respectivamente. Estos cambios significativos han elevado el precio por metro cuadrado a niveles entre 49,000 y casi 52,000 pesos en cada una de estas ciudades.
Tendencias Post-Pandemia
En el panorama post-pandemia, han surgido varias tendencias que han impactado el mercado inmobiliario de manera significativa. Por un lado, hay quienes han optado por abandonar las grandes ciudades en busca de un estilo de vida más económico en áreas rurales o de menor densidad poblacional. Por otro lado, algunos individuos han pospuesto sus planes de compra de vivienda y han optado por alquilar en su lugar, buscando mayor flexibilidad y movilidad.
Impacto en el Mercado de México
El encarecimiento de la vivienda en venta ha llevado a un fortalecimiento del mercado de alquiler como una alternativa viable para asegurar un hogar. Sin embargo, este segmento del mercado también ha experimentado un impacto considerable debido a la demanda generada por diversos factores, como los nómadas digitales, el turismo y el nearshoring. Esta tendencia de reconfiguración de las cadenas de suministro a nivel global ha llevado a la llegada de empresas extranjeras a México, aumentando aún más la demanda de viviendas en alquiler.
Variación del Alquiler por Ciudad
Datos proporcionados por la consultora KPMG muestran que los cinco estados más atractivos para las empresas que planean expandir sus operaciones son: Nuevo León, Ciudad de México, Jalisco, Querétaro y Estado de México. Estas regiones han experimentado fuertes variaciones en los precios de alquiler desde el inicio de la pandemia. Por ejemplo, en Monterrey, el precio promedio de alquiler de un departamento de 65 metros cuadrados con dos habitaciones y estacionamiento ha aumentado en un 46%, pasando de 15,008 pesos en el primer trimestre de 2020 a 21,843 pesos en el mismo período de 2024. En la Ciudad de México y Guadalajara, se han registrado aumentos de alrededor del 30%, lo que ha llevado el precio promedio de alquiler de viviendas con características similares a 17,470 y 15,477 pesos, respectivamente.
¿Cómo Impactó la Pandemia en los Precios de Vivienda?
La pandemia de Covid-19 ha provocado un aumento significativo en los precios de la vivienda en México, especialmente en áreas urbanas como Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara. Esto se debe a una combinación de factores, incluyendo una mayor demanda, una desaceleración en la construcción de nuevas viviendas y el encarecimiento de los materiales de construcción. Además, la tendencia hacia el trabajo remoto y la reubicación fuera de las grandes ciudades también ha influido en este fenómeno.
